Areal Fastighetsbyrå RFM
Fastighetsförmedling
Designad metodik. Kvalitativ dynamik.
Fastighetsmäklarens primära uppgift gentemot klienten är att konstruera och leverera ett operativt koncept, vilket är adekvat med beaktande av rådande marknadsförutsättningar och utformat för implementering i koherens med förestående förmedlingsvillkor. Fastighetsmäklaren agerar opartisk länk mellan de olika aktörerna i förmedlingsprocessen. För de rent affärsmässiga delarna av uppdraget, såsom försäljningspris e.d., har mäklaren rätt att först och främst tillvarataga uppdragsgivarens intressen. Härav följer att uppdragsgivarens intressen alltid tillskrivs prioritet.
Areal Fastighetsbyrå RFM erbjuder kostnadsfritt en preliminär granskning av ert ärende. Efter det att ni slutligen bestämt er för att engagera Areal Fastighetsbyrå RFM, tecknas det så kallade förmedlingsavtalet. Detta innebär att ni ger Areal Fastighetsbyrå RFM uppdraget att sälja ert objekt. I samband med tecknandet av förmedlingsavtalet erhåller ni information av mäklaren, vilken berör säljarens upplysningsskyldighet, budgivning, skattekonsekvenser, eventuell besiktning och tidsplan.
Det utgångspris som skrivs in i förmedlingsavtalet skall ni kunna acceptera som ett tänkbart försäljningspris. Mäklaren handlägger därefter samtliga moment inom förmedlingsuppdraget.
Däri ingår exempelvis upprättande av prospekt (objektspresentation), marknadsföring, budgivning och prisförhandling samt upprättande av köpebrev. Vid särskilt önskemål från klienten kan mäklaren efter avslutad försäljning även sammanställa en beskattningsutredning.
I sammanhanget noteras att möjlighet föreligger för klient till att teckna ansvarsförsäkring (Dolda Fel Försäkring).
Försäkringsgivare är Lloyd´s. Försäkringsrepresentant är Optimum Insurance Consultants Ab.
Varje objekt är unikt. Areal Fastighetsbyrå RFM utarbetar därför en individuell marknadsplan, skräddarsydd för det enskilda objektet. Prospektet lyfter fram objektets speciella egenskaper så att varje objekt får sin egen marknadsföring. Areal Fastighetsbyrå RFM tillämpar företrädesvis enskilda visningar. All ärendehantering sker med beaktande av tillbörlig sekretess.
Förmedlingsprovisionen inkluderar samtliga standardiserade moment för affärens genomförande, däribland följande:
• Bedömning av objektets marknadsvärde
• Redogörelse för skattekonsekvenser
• Kostnader för beställda handlingar
• Upprättande av prospekt
• Tidningsannons
• Annonsering på Areal Fastighetsbyrå RFM website
• Visningar samt förhandlingar med presumtiva köpare
• Ombesörjande av eventuellt budgivningsförfarande
• Avslutande administration relaterad till försäljningen
För det fall att klient anlitat Areal Fastighetsbyrå RFM för ett värderingsuppdrag och därefter bestämmer sig för att sälja värderingsobjektet via Areal Fastighetsbyrå RFM, så tillgodoräknas värderingskostnaden klienten från förmedlingsprovisionen.
Köparen ansvarar för kostnader för köpebrevets upprättande samt kostnader för övrig formell hantering, jämte det offentliga köpvittnets lagstadgade arvode. Härtill erlägger köparen överlåtelseskatt, vilken vid fastighetsköp uppgår till 4 % av köpesumman. Vid aktieköp uppgår överlåtelseskatten till
2 % av köpesumman eller det skuldfria priset. Vid köp av första bostad behövs överlåtelseskatt inte erläggas ifall: personen i fråga fyllt 18 år men inte 40 år vid köpetillfället samt inte har ägt minst hälften (1/2) av bostadsfastighet eller bostadslägenhet tidigare.
Fastighetsköp betingar kostnad för lagfartsansökan, vilken skall inlämnas senast inom 6 månader fr.o.m undertecknandet av köpehandlingen. Vid köp av fastighet tillkommer även eventuella kostnader för lantmäteri, arrendetransport och jordförvärvstillstånd.