Areal Fastighetsbyrå RFM     

auktoriserad fastighetsvärdering

kvalitet. dynamik. reliabilitet.

Areal Fastighetsbyrå RFM utför fastighetsvärdering också som fristående uppdrag.

Karl-Gustav Falkenbergh är auktoriserad fastighetsvärderare (AKA).

Värderingsuppdrag verkställs i enlighet med nationell och internationell standard (IVS, International Valuation Standards).

Kvalitet och noggrannhet prioriteras.   

Inför ett värderingsuppdrag skall tydligt klargöras uppdragets huvudsakliga syfte, omfattning och övriga förutsättningar. Areal Fastighetsbyrå RFM upprättar alltid ett skriftligt uppdragsavtal med klienten, av vilket uppdragets ramverk och villkor framgår.

Fastighetsvärderingen redovisas skriftligt enligt uppdragsgivarens önskemål. Vid mycket omfattande värderingsuppdrag relaterade till exempelvis kommersiella fastigheter kan värdeutlåtandet inkludera marknadsanalys. En marknadsanalys är en systematisk studie som kartlägger och beskriver faktorer som påverkar utbud och efterfrågan på hyres- och/eller fastighetsmarknaden.

Areal Fastighetsbyrå RFM tar även emot värderingsuppdrag som också innefattar upprättande av bouppteckningsinstrument.

Areal Fastighetsbyrå RFM innehar spetskompetens relaterad till värdering av jord- och skogsbruksfastigheter.

En fastighetsvärdering kan aktualiseras i samband med förrättande av bouppteckning och arvskifte eller vid generationsväxling. Vidare utgör värderingsinstrumentet ett betydelsefullt dokument vid fastställande av en egendoms belåningsvärde. Vid värdering av fastighet tillämpas adekvat metod med beaktande av fastighetskategori och de villkor som i övrigt gäller för uppdragets innehåll och omfattning. I förekommande fall kompletteras ortsprisanalys och avkastningsanalys av marknadssimulering, vilken innebär att värderaren rekonstruerar prisbildningsprocessen på marknaden.

Kommersiella fastigheter

Värdering av kommersiella fastigheter verkställs främst i enlighet med traditionella avkastningsbaserade värderingsmetoder. Modern portföljteori (MPT) tenderar dock att i allt högre grad tillämpas som alternativ eller komplement till vedertagna värderingsmetoder under förutsättning att datatillgången för direkta skattningar av risk inom olika delmarknader är tillräcklig. Modern portföljteori utgör en sofistikerad metod för investeringsanalys. av avkastningsbärande tillgångar, inklusive fastigheter. metoden appliceras vid analys av komplexa investeringar relaterade till i första hand kommersiella fastigheter, vilka företrädesvis är belägna i explicit urbana miljöer. Areal Fastighetsbyrå RFM genomför värdering av kommersiella fastigheter samt analys av fastighetsvärderingar.

Fastighetsvärdering

En fastighetsvärdering av ett objekt inom kategorierna jordbruksfastighet och skogbruksfastighet kan med fördel kompletteras med tillrådlig lönsamhetskalkyl samt investeringsanalys.

Areal Fastighetsbyrå RFM genomför värderingsuppdrag, vilka vid behov inkluderar för uppdraget relevanta lantbruksekonomiska kalkyler.