Areal Fastighetsbyrå RFM - att köpa

Fastighetsförmedling
Fastighetsvärdering
Konsultverksamhet
Objekt
Nyhetsbrev
Kontakt

Att köpa

Fastighetsmäklaren agerar opartisk länk mellan de olika aktörerna i förmedlingsprocessen. Således skall mäklaren även tillse att köparens intressen tillgodoses. Detta sker till exempel genom att upplysa köparen om dennes undersökningsplikt av det aktuella objektet.

Att köpa en bostad är en stor och viktig affär. Förvärvsprocessen kan översiktligt indelas i följande moment:

1. Finansiering. Det kan vara klokt att redan innan visning av det aktuella objektet tillse att finansieringen är ordnad. En bostadsaffär kan under vissa omständigheter gå mycket snabbt och det finns därför anledning att vara förberedd.

2. Visning. Köparen skall noggrant granska objektet. Inom ramen för säljarens upplysningsplikt erhåller mäklaren information om objektet, vilken sedan kontrolleras och ofta även kompletteras. Eventuellt finns inför visningen förutom prospektet också ett besiktningsprotokoll upprättat, vilket relaterar sig till konditionsgranskning av objektet. Köparen skall dock vara medveten om att denne har en mycket omfattande undersökningsplikt. För det fall att köparen ej innehar relevanta kunskaper, rekommenderas köparen ta med egen rådgivare med byggnadsteknisk sakkunskap.

3. Budgivning. För det fall att objektet är intressant, kan det bli aktuellt att acceptera utgångspris/begärt pris eller lägga ett anbud på objektet. Under förutsättning att flera spekulanter accepterar utgångspriset, vidtar ett budgivningsförfarande. Mäklaren kontaktar de aktuella spekulanterna och informerar om de förutsättningar som gäller. Budgivning verkställs oftast på mäklarens kontor. Notera att fri prövningsrätt råder, vilket innebär att det alltid är säljaren som bestämmer vem som skall få köpa objektet. Således behöver det inte alltid vara det högsta budet som vinner.

4. Överlåtelsehandling. Köpebrevet är det formella och juridiska steget mot att objektet skall få en ny ägare. Affären är inte avslutad förrän såväl säljare som köpare undertecknat köpebrevet. Det är mäklarens uppgift att upprätta överlåtelsehandlingen, vilken i normalfallet tilldelas köpare, säljare samt det offentliga köpvittnet för granskning någon dag före handlingen skall undertecknas. Köpebrevet reglerar samtliga med affären sammanhängande villkor och undertecknas av parterna samt av det offentliga köpvittnet. Undertecknandet sker oftast på mäklarens kontor.

5. Tillträde. Inför upprättandet av köpebrevet har parterna kommit överens om ett tillträdesdatum. För det fall att tillträdesdatum infaller vid ett senare tillfälle än datum för undertecknande av köpebrev, erhåller köparen nycklar och övriga med objektet sammanhörande relevanta handlingar på tillträdesdatum.

Fastighetsmäklaren agerar opartisk länk mellan de olika aktörerna i förmedlingsprocessen. Således skall mäklaren även tillse att köparens intressen tillgodoses. Detta sker till exempel genom att upplysa köparen om dennes undersökningsplikt av det aktuella objektet.

Att köpa en bostad är en stor och viktig affär. Förvärvsprocessen kan översiktligt indelas i följande moment:

1. Finansiering. Det kan vara klokt att redan innan visning av det aktuella objektet tillse att finansieringen är ordnad. En bostadsaffär kan under vissa omständigheter gå mycket snabbt och det finns därför anledning att vara förberedd.

2. Visning. Köparen skall noggrant granska objektet. Inom ramen för säljarens upplysningsplikt erhåller mäklaren information om objektet, vilken sedan kontrolleras och ofta även kompletteras. Eventuellt finns inför visningen förutom prospektet också ett besiktningsprotokoll upprättat, vilket relaterar sig till konditionsgranskning av objektet. Köparen skall dock vara medveten om att denne har en mycket omfattande undersökningsplikt. För det fall att köparen ej innehar relevanta kunskaper, rekommenderas köparen ta med egen rådgivare med byggnadsteknisk sakkunskap.

3. Budgivning. För det fall att objektet är intressant, kan det bli aktuellt att acceptera utgångspris/begärt pris eller lägga ett anbud på objektet. Under förutsättning att flera spekulanter accepterar utgångspriset, vidtar ett budgivningsförfarande. Mäklaren kontaktar de aktuella spekulanterna och informerar om de förutsättningar som gäller. Budgivning verkställs oftast på mäklarens kontor. Notera att fri prövningsrätt råder, vilket innebär att det alltid är säljaren som bestämmer vem som skall få köpa objektet. Således behöver det inte alltid vara det högsta budet som vinner.

4. Överlåtelsehandling. Köpebrevet är det formella och juridiska steget mot att objektet skall få en ny ägare. Affären är inte avslutad förrän såväl säljare som köpare undertecknat köpebrevet. Det är mäklarens uppgift att upprätta överlåtelsehandlingen, vilken i normalfallet tilldelas köpare, säljare samt det offentliga köpvittnet för granskning någon dag före handlingen skall undertecknas. Köpebrevet reglerar samtliga med affären sammanhängande villkor och undertecknas av parterna samt av det offentliga köpvittnet. Undertecknandet sker oftast på mäklarens kontor.

5. Tillträde. Inför upprättandet av köpebrevet har parterna kommit överens om ett tillträdesdatum. För det fall att tillträdesdatum infaller vid ett senare tillfälle än datum för undertecknande av köpebrev, erhåller köparen nycklar och övriga med objektet sammanhörande relevanta handlingar på tillträdesdatum.

© 2020